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變賣公告

重慶市巫溪縣人民法院將在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：https://sf.taobao.com/023/30，戶名：重慶市巫溪縣人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：位于巫溪縣柏楊街道墨斗社區1組億聯建材家居五金城B6號樓吊2-34的房屋；據房地證記載：不動產權證號：渝（2019）巫溪縣不動產權第000755905號；土地使用權類型為出讓，房屋用途：商業服務；本次變賣對象位于吊2層；證載房屋建筑面積為49.61平方米。房屋結構：鋼筋混凝土結構。房屋現狀：有租賃，（本次變賣標的物變賣成交后，由執行法院按實際現狀進行標的物交付；變賣房屋不含室內家電、家具和其它可移動物品）。

注：1、法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實際狀況為準。

2、標的物水、電、氣、物管費是否欠費由競買人自行到有關部門及物業管理公司及標的物現場進行充分了解和核實，并承擔可能的風險。若水、電、氣、物管費有欠費則由買受人承擔。

經查勘時了解到變賣對象所在地巫溪.億聯建材家居五金城為了招商引資打造建材家居專業市場，目前市場內商鋪均由巫溪縣億聯市場管理有限公司統一進行經營管理，巫溪縣億聯市場管理有限公司與市場內的商鋪產權人均簽訂了委托經營管理合同，根據委托經營管理合同記載，變賣對象委托經營管理時問為：2018年6月30日至2028年6月30日止，共計 10 年。同時評估人員與委托方承辦法官、申請執行人代理律師在現場通過巫溪縣億聯市場管理有限公司相關人員了解到變賣對象租金收益由巫溪縣億聯市場管理有限公司收取，變賣對象下一階段租金收取期限為 2023年6月30日至2028年6月30日止，該期限內變賣對象實際租金收益的 90%歸產權人所有，10%作為經營管理費。租賃及租金情況請競買人自行到巫溪縣億聯市場管理有限公司詳細了解核實，并承擔相應風險。

3、如有多人聯合競買，需在拍賣前7日向輔助拍賣機構咨詢相關辦理事宜。

4、標的物過戶所涉及的稅費由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分，標的物移交時所涉及的欠費（包括但不僅限于水、電、氣費、大修基金、滯納金等）由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。

5、本次變賣標的物不向買受人收取傭金及服務費。

請各競買人仔細查閱變賣公告、競買須知、評估報告等，具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。以上情況請各競買人自行了解、核實，并承擔由此可能造成的風險。

評估價：25.9萬元，變賣價：14.504萬元，保證金：2萬元，增價幅度：0.1萬元（及其整倍數）

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托重慶開元拍賣有限公司在變賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由重慶開元拍賣有限公司安排）。重慶開元拍賣有限公司聯系電話：400-1177-580。 

三、變賣期及開始時間：變賣期60天；變賣期開始時間為2022年3月12日10時。根據法律規定，人民法院有權在司法變賣開始前、過程中暫緩、中止、撤回變賣。

四、競買人資格的取得：競買人須在淘寶網在線報名并預交變賣價全款后方取得變賣參與資格。

五、變賣方式：

1、變賣期開始后競買人即可出價，自第一次出價開始自動進入24小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘，競買人的出價時間以進入司法網絡拍賣平臺服務系統的時間為準。

2、至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

3、變賣成交后買受人悔拍不買的，將從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還。買受人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，因網絡司法變賣本身形成的稅費，依照稅法的相關法律、法規和政策的規定，由相應主體承擔。被執行人應負擔的稅費,由買受人先行墊付，買受人在繳納完畢后憑賣方稅費憑證，辦理稅費退還手續。其可能存在的水、電、物業費等欠費均由買受人承擔。

七、對上述標的權屬有異議者，請與本院聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結其相應資金作為變賣預交款，變賣結束后未能競得者其凍結的變賣預交款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預交款自動轉入法院指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預交款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預交款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后五日內交納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
  1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(開戶單位：巫溪縣人民法院，開戶行：中國農業銀行重慶巫溪馬鎮壩支行；賬號：6228400477055573163)
  2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付， 付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預交款、成交價格相對較高的，競買人或買受人參與變賣支付預交款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人或買受人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、公民身份證號碼、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

咨詢方式：

重慶開元拍賣有限公司：400-1177-580。

法院監督電話: 023-51515131

市高院監督電話：023-67673247、67673497

聯系地址：重慶市巫溪縣豐益路168號

附：1、評估報告

2、執行依據法律文書

                                                  重慶市巫溪縣人民法院

二〇二三年二月二十四日

變賣須知

重慶市巫溪縣人民法院就本次網上變賣活動有關事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制定，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則進行，參加本次變賣活動的競買人及相關人員必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、特別提示：變賣標的物以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

四、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向重慶市巫溪縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到重慶市巫溪縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于變賣開始前5日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人參與變賣的，應于變賣開始前5個工作日向本院提交合法有效的優先購買權證明，經本院確認其優先購買權資格后才能以優先購買權人身份參與，逾期不提交的，視為其放棄對本標的物的優先購買權。本院在變賣開始前2個工作日將經確認的優先購買權人資格和順位信息，審報網絡平臺技術部門，錄入平臺系統。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。

七、變賣開始前競買人應通過支付寶賬戶交納等同于變賣標的物變賣價全款金額的變賣預交款。競買人在變賣開始后第一次出價前，網拍系統提示自動凍結報名交納的變賣預交款。變賣成交的，買受人原被凍結的變賣預交款將自動轉入本院指定賬戶，其他競買人的變賣預交款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的，競買人的變賣預交款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預交款凍結期間不計利息（報名交款支付幫助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

八、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明，請競買人參與變賣前務必謹慎審查變賣標的物的狀況及存在的瑕疵，悉心查看變賣標的物的實際情況，或者親臨展示現場、實地看樣（未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認），慎重決定競買行為，競買人一旦作出變賣參與決定，即視為已完全了解并接受變賣標的物的現狀和已知及未知的瑕疵。

九、變賣成交后買受人逾期未支付尾款款或未辦理交接手續，本院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參與變賣。買受人悔拍的，變賣預交款中的保證金部分不予退還，依次用于彌補變賣產生的費用損失、重新變賣價款低于原變賣價款的差價損失、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

十、特別提示：買受人付清尾款后應及時交接變賣標的物，并自行辦理產權過戶登記手續，辦理過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定由雙方各自承擔。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔變賣標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
    買受人還應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，承擔相關費用。水、電、氣、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在變賣開始前自行咨詢相關職能部門，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理及辦理二次過戶手續造成的費用由競買人自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

本院變賣成交后解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時間會因辦理登報注銷手續或注銷他項權證而延長。
  十一、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的稅金等全部費用。
  十二、參加競買的人應當遵守變賣須知的規定，不得阻撓其他競買人參與變賣，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其變賣參與資格，并追究相關的法律責任。
  十三、為便于買受人及時收到本院變賣活動的相關文書，競買人在參與變賣前需如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在變賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使有關法律文書無法送達或未能及時送達，由買受人承擔相應法律后果。

咨詢方式：

重慶開元拍賣有限公司：400-1177-580。

法院監督電話: 023-51515131

市高院監督電話：023-67673247、67673497

聯系地址：重慶市巫溪縣豐益路168號

                重慶市巫溪縣人民法院

       二〇二三年二月二十四日